建筑設計論文范文中小戶型住宅設計經驗

　　摘要：小戶型的產生和發展其實和城市人口結構及狀態的變化息息相關。我國正經歷有史以來最大規模的城市化進程，大批的鄉村人口涌入城市，城市住房資源緊缺，加上新興富裕階層對住房的過度投資，抬高了房價，導致大量城市土地資源的浪費，因此在我們這個人口眾多、土地資源相對稀少的國家里，住房成了重大的民生問題。

　　關鍵詞：中小戶型住宅,設計

　　在國家對房地產行業調控的大背景下，90方以下的剛需中小戶型成了樓市成交的主力軍，“力求在較小的空間內創造較高的生活舒適度”將是我國住宅建設的主要指導思想，也是住宅設計要著力解決的問題。

　　住宅的使用年限一般都比較長。隨著時代的變化，不同時期的生活方式和居住需求都會隨之改變。住宅內的活動功能將逐漸趨于復雜化和專一化，而房間的總數和大的布局不會迅速增加。為每一種功能提供一個空間是不可能的，因此，就要求住宅空間的功能具有適應性及模糊性。與此同時，隨著家庭的小型化以及社會化服務的增多，家庭成員對個體的私密性要求也越來越高。

　　以往，大家注重的是如何設計創新，然而如今國家推行中小戶型，由于面積和功能的局限，戶型設計很難在此基礎上有所突破，要有完全的創新是比較難的，精細化設計成為設計中小戶型設計的核心原則，設計人員更應該把關注點放在對中小戶型空間的有效利用上。中小戶型因為面積的相對緊湊，對細節的把握要求更加嚴格，方案設計應經過反復推敲，施工圖階段應貫徹精細化的設計理念，以求產品能最大程度的適應當今人們日常生活的需求，實現以人為本的設計理念

　　1.戶型建筑面積宜為 60~80 平方米，減少公攤面積對戶型的影響。

　　信息時代人們的生活水平有了很大提高，生活觀念和方式都發生了變化，人口的流動性增強也打破了原有很多的地域性特點，人們對住房的需求也不斷增多。因此， 原有的 30~40 平方米一室戶住宅及通廊式住宅并不能滿足現代人們生活需求。以大連某經濟適用房小區為例， 通過對回遷住戶的調查，三口之家均選擇 60 平方米以上的兩室住宅。同樣，在現有經濟條件并不寬裕的情況下，他們更愿意選擇 70~80 平方米左右的兩室一廳和兩室兩廳戶型，而不愿選擇 85 平方米以上的大兩室住宅。隨著城市建設的飛速發展，近年來房地產開發地塊容積率往往都控制在2.0及以上。因此小區往往都以小高層、高層為主。高層住宅由于交通核面積較大，因此中小戶型住宅應以一梯四戶為主，這樣才能減少交通和公攤對于住宅建筑面積的影響。同時，利用設計手段，減少交通核空間的面積，為戶型設計提供較大的空間。一梯八戶以上的點式住宅居住品質較差，無法完全滿足通風及采光等要求，通廊式住宅公攤面積大，私密性不高， 一般不建議采用。

　　2.偏重居住空間的舒適性設計，功能布局合理

　　中小戶型住宅購買群體以兩口、三口之家為主，這類人群在住宅內對外社交活動需求不高，而對居住休息的舒適性有一定的要求。因此，在戶型要做到動靜分區明確，并著重靜空間的設計，適當的犧牲客廳和餐廳的舒適性，以求在有限的空間內，最大程度的保證住戶個人空間的完整。

　　在中小套型住宅設計中正確處理各分區的功能關系，滿足各功能分區的要求，使之動靜分區、公私分離、潔污分離是設計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人們選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區功能的同時，還要做到室內流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內有效使用面積。

　　3.設計靈活可變的功能空間，減少固定構件

　　將某些功能分區合并或連接，不做明確限定，如餐客一體設計，不僅使用靈活多變，還能整合成通透大氣的大空間，改善小戶型的采光與通風條件。廚房也可設計成開敞或半開敞的形式等，既提高了空間利用率，還彰顯了業主的個性與品位，特變適合當今的年輕人。減少固定構件，用可活動的輕質材料構件分隔不同的功能區域，減少固定的墻體，使得室內空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據功能的變化而改變空間形態、位置和尺寸，具有很強的適應性和適用價值，如書房即可套入主臥，使主任空間更加完整，私密性得以保證，也可將書房與主臥獨立布置，以滿足三口之家或三代同堂的需求。

　　4.土建與室內裝修設計應整體考慮廚房衛生間布局得當

　　現今越來越多的住宅進行全裝修設計，為住宅設計體現以人為本理念，要把住宅裝修融入到建筑設計的各個階段，細化住宅功能，可通過空間的變化、墻體空間潛力的挖掘，儲藏空間的有效利用等手段，將結構、建筑、裝修綜合整體考慮，發揮空間效益。切忌仍沿用粗裝修設計的模式，把建筑設計和裝修割裂考慮。而應該把兩者有機地結合。把握好居住的最基本的共性化內容，通過全裝修住宅設計讓居民得到實惠，使購房者感到物超所值。

　　廚房、衛生間是住宅的重要組成部分，在其間的活動時間長、對房間影響大。入廚流線不可穿越客廳和臥室，以減少對其它房間的干擾。廚房不用太大，但要符合國家規范要求，寬度要保證1.9米，使人們在廚房中的活動不受空間的影響，廚房洗切烹流線要合理，排煙井布置要得當，以方便今后油煙機的安裝。其設置從一個側面反映了住戶的生活水平和現代文明居住程度。在中小套型設計中廚房位置應力求接近戶門，便于食品、蔬菜及垃圾的進出，與家務陽臺和餐廳應力求聯系方便。衛生間可將洗漱與浴室分開，以達到干濕分區的效果。也有利于洗衣機、熱水器的布置。對于中小套型住宅，一般只考慮布置一個衛生間，衛生間布置要求靠近臥室，方便業主使用，同時也能很好的服務于活動區，并且盡可能采用明衛設計，是衛生間擁有良好的通風與采光。

　　5.考慮良好朝向和自然通風條件注重環境景觀等配套設計

　　在小戶型住宅設計中，應根據該地區的氣候條件，爭取較好的朝向和通風環境。住宅主要房間都應做到直接采光。起居室、臥室應保證至少有一間朝南，并滿足當地日照要求，主臥盡可能設計飄窗，既能增加采光效率，同時又增加可用面積。南方地區，起居室可盡量采用落地窗設計，增加采光面積，如有條件，可與景觀陽臺相連，使室內外空間有機融合，增加了空間的延展性，餐廳與客廳最好南北相通，保證房間內空氣流通。住宅的朝向與景觀的矛盾應科學對待。向陽是居住生活的基本要求，景觀是人居環境的主要因素，當發生矛盾時應視具體情況進行取舍，應考慮樓高與視線。

　　我國北方地區許多中小戶型的住宅小區，由于地處偏遠，環境景觀等配套設施均比較差，這是不可取的。中小戶型的環境設計也是要創新的。必須在規劃時就做到景觀的均好性，每戶均有好的朝向、好的景觀。同時因購房人群的需求，規劃還應增加更多社區鄰里之間的交流。為了避免住宅的品質差異，可將經濟適用房、公租房等與商品房混建，以完善環境景觀等配套設計施工。

　　6.結語

　　總之，中小戶型住宅設計上應根據不同地段，綜合考慮消費人群特點，根據其家庭生活行為特征合理組織功能空間的平面關系。大空間靈活分隔，小空間功能緊湊，為遠期的發展留有可改造的余地。戶型精細化將是今后中小戶型的一個顯著變化。在未來發展方向上，中小戶型將充分體現生活個性化、設計人性化和居住舒適化的特點，在產品設計層面達到功能完善、布局科學的要求。這樣，我國的住宅設計與開發才具有可持續性，實現適用、經濟、美觀的科學發展。

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