社會(huì)學(xué)論文投稿基于多元化利益的我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的對(duì)策

　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。本文是一篇社會(huì)學(xué)論文投稿范文，主要論述了基于多元化利益的我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的對(duì)策分析。

　　【摘要】小產(chǎn)權(quán)房的主要特點(diǎn)是量大、面廣、問(wèn)題多、爭(zhēng)議大，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正問(wèn)題已成為了人民關(guān)注的焦點(diǎn)和熱點(diǎn)問(wèn)題。本文主要是運(yùn)用比較分析法和文獻(xiàn)分析法對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正問(wèn)題進(jìn)行研究，研究的內(nèi)容包括小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的內(nèi)涵、必要性、現(xiàn)實(shí)性、利弊情況、障礙及對(duì)策。本文是基于利益相關(guān)者視角分析我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的問(wèn)題，并提出相應(yīng)的解決方法。

　　【關(guān)鍵詞】小產(chǎn)權(quán)房,轉(zhuǎn)正,利弊,利益相關(guān)者

　　20世紀(jì)90年代我國(guó)就出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房主要因其價(jià)格低廉的特點(diǎn)而逐漸吸引著人們的關(guān)注，現(xiàn)在已經(jīng)成為了我國(guó)重要的住房形式之一。

　　小產(chǎn)權(quán)房分布范圍較廣，在中國(guó)各大城市都有小產(chǎn)權(quán)房的存在。小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買群體范圍也很廣，主要分布在全國(guó)各個(gè)不同的領(lǐng)域和階層。

　　一、我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的內(nèi)涵及爭(zhēng)議

　　小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正亦稱為小產(chǎn)權(quán)房合法化。小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正也可以理解為小產(chǎn)權(quán)房具有完全的或者全部的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的說(shuō)法就目前來(lái)說(shuō)，大致分為贊成、反對(duì)和中立三類。

　　贊成小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的人包括部分的專家學(xué)者、部分收入較低的城市居民、部分高收入者等。在專家學(xué)者看來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正有利于推動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展、合理利用農(nóng)村土地資源、抑制房?jī)r(jià)上漲等。部分收入較低的城市居民因?yàn)楣べY水平較低，所以選擇購(gòu)買價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房。部分高收入者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正之后，小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中還包括別墅類等奢侈型小產(chǎn)權(quán)房，該類型的小產(chǎn)權(quán)房能夠滿足高收入者對(duì)生活品質(zhì)的需求。

　　部分人反對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正，主要包括中央及省級(jí)政府部門(mén)、部分專家學(xué)者、商品房開(kāi)發(fā)商等。中央及省級(jí)政府部門(mén)和部分專家學(xué)者認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房雖然滿足了部分人民的住房需求，但是擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，影響了社會(huì)穩(wěn)定等。

　　對(duì)小產(chǎn)權(quán)房處于中立的態(tài)度的人，包括部分專家學(xué)者、部分城市居民等。部分專家學(xué)者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題比較復(fù)雜，很難判定其是否應(yīng)該轉(zhuǎn)正。部分城市居民是指在城市擁有住房的居民，認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題與之無(wú)關(guān)。

　　二、 我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正對(duì)相關(guān)利益主體的利弊分析

　　從地方政府角度分析：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)有利于抑制房?jī)r(jià)上漲。但是目前小產(chǎn)權(quán)房只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，因此產(chǎn)生了許多問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正可能會(huì)出現(xiàn)我國(guó)耕地的破壞、社會(huì)福利分配的不公，房地產(chǎn)秩序的不穩(wěn)定等問(wèn)題。

　　從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商角度分析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得的利潤(rùn)會(huì)下降，除非商品房開(kāi)發(fā)商同樣開(kāi)發(fā)投資建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正之后，作為其開(kāi)發(fā)商必能獲得較大的利潤(rùn)，因此出于趨利心理小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商必定認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房有轉(zhuǎn)正的必要。

　　從小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者角度分析：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正在一定程度上能夠降低人們買房的壓力。對(duì)于購(gòu)房者而言，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正最大的弊端就是可能導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房銷售主體哄抬小產(chǎn)權(quán)房房?jī)r(jià)。在小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格提高幅度較大的情況下可能會(huì)導(dǎo)致許多中低收入者買房難的問(wèn)題仍然存在，甚至?xí)?dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著嚴(yán)重失控的后果。

　　三、我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的障礙因素

　　(一)體制障礙：1.政府監(jiān)督體制：目前我國(guó)的政府監(jiān)督體制還不完善，存在著監(jiān)督深度不夠或者監(jiān)督方式不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象，這些問(wèn)題都將對(duì)我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正產(chǎn)生了一定的影響。2.城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體制：小產(chǎn)權(quán)房如要轉(zhuǎn)正則必要需要進(jìn)行深刻的制度改革，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的最大障礙就是我國(guó)城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體制。

　　(二)市場(chǎng)障礙：1.土地市場(chǎng)：由于我國(guó)政府特別是基層政府對(duì)土地財(cái)政有很深的依賴性和偏好性，因此我國(guó)政府并不是很認(rèn)同小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，繼而阻礙了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。2.房地產(chǎn)市場(chǎng)：由于小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商在資質(zhì)經(jīng)驗(yàn)等方面的不足，繼而導(dǎo)致了小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目在質(zhì)量、環(huán)境與物業(yè)管理上不如普通的商品房。部分利益群體哄抬市價(jià)，進(jìn)一步擾亂了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常供求關(guān)系，因此給小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正增加了一個(gè)比較大的阻礙。

　　(三)法律障礙：我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房目前還沒(méi)有獲得明確的法律規(guī)定的支持，所以法律障礙是我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的主要障礙之一。

　　四、我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的對(duì)策

　　(一)我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的體制對(duì)策：1.完善我國(guó)政府監(jiān)督體制，加強(qiáng)政府監(jiān)督管理的力度。政府在履行監(jiān)督職責(zé)的過(guò)程中應(yīng)不斷提出新的有效的方案完善我國(guó)的政府監(jiān)督體制。政府要加強(qiáng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)占地的限制，以防小產(chǎn)權(quán)房的大規(guī)模濫建、未建等現(xiàn)象的產(chǎn)生。2.加強(qiáng)我國(guó)城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體制改革，科學(xué)推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的根本原因是我國(guó)城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體制，因此只有通過(guò)深化體制改革的方式才能從根本上掃除小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的障礙。3.完善我國(guó)社會(huì)保障體制，加快社會(huì)保障性住房的建設(shè)。完善我國(guó)的住房保障制度可以采取三種辦法：一是加強(qiáng)其進(jìn)入和退出機(jī)制;二是加強(qiáng)地方政府的監(jiān)管力度;三是根據(jù)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)差異情況調(diào)整保障性住房的進(jìn)入門(mén)檻。

　　(二)我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的市場(chǎng)對(duì)策：1.政府讓利于民。政府在土地征收問(wèn)題上應(yīng)該堅(jiān)守取之于民用之于民的宗旨，做到以社會(huì)全體人民的利益為先。2.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控應(yīng)努力改善居民的住房情況，滿足大多數(shù)居民的住房要求，實(shí)現(xiàn)整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。

　　(三)我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的法律對(duì)策：1.完善土地相關(guān)的法律法規(guī)。局部地區(qū)需要采取一些更為具體的措施解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，因此允許地方政策的細(xì)化。2.明確農(nóng)地產(chǎn)權(quán)。首先要明確農(nóng)地產(chǎn)權(quán);其次是在土地征收問(wèn)題上應(yīng)該尊重農(nóng)民的意愿。3.分類處理小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正也并不是指所有的小產(chǎn)權(quán)房都有資格轉(zhuǎn)正，而是一種有條件的轉(zhuǎn)正。4.提高人民對(duì)法律政策的認(rèn)識(shí)。提高人民對(duì)法律政策的認(rèn)識(shí)既能降低人民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，還能保障小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者的合法權(quán)益。

　　結(jié)語(yǔ)

　　我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正還存在許多問(wèn)題，權(quán)衡小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的利弊后，得出結(jié)論是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的利大于弊。小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正順應(yīng)了我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。因?yàn)閷?duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正這一問(wèn)題的研究具有極大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)意義，所以我國(guó)還要加強(qiáng)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正問(wèn)題的分析和討論，希望在不久的將來(lái)能夠研究出合適、有效的方式來(lái)解決小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的問(wèn)題，并且為人民解決住房困難這一難題。

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　　社會(huì)學(xué)論文投稿期刊推薦《科學(xué)管理研究》創(chuàng)刊于1981年，是科學(xué)管理研究專業(yè)學(xué)術(shù)性刊物。以科技、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的關(guān)系為主要研究?jī)?nèi)容,探討其運(yùn)行機(jī)制、發(fā)展戰(zhàn)略、方針政策以及科技體制改革、工農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步、決策預(yù)測(cè)理論和人才與發(fā)展等軟科學(xué)方面的學(xué)術(shù)性問(wèn)題。