投資估算中工程建設其他費用應根據項目具體情況進行取舍,費用基數及費率應按照國家及行業的相關規定選擇,還要了解項目的具體情況。在編制可行性研究報告時如果企業已經簽訂和同意的則按照合同價計算,未簽合同的則需要現場勘察項目的具體情況再確定。指標有時限要求,要使用最新的數據,同時使用數據的來源應盡量可靠。投資估算中按規定還包含建設期利息和鋪底流動資金,因此經濟評價人員提供建設期利息尤為必要,因為建設期利息與建設期的長短、投資計劃有關,資金的投入計劃直接影響建設期利息的大小,而資金的投入計劃是要由經濟評價人員經過多方案的比較然后確定的。同樣鋪底流動資金也是由經濟評價人員在計算出全額流動資金后,按比例確定出鋪底流動資金,所以項目估算人員應加強與經濟專業人員的溝通,以便取得準確的數據。

建設工程項目的投資估算一經確定,參建各方都要圍繞著這一目標開展工作,工程造價控制就蘊含在項目建設的每一個階段中。長期以來,工程項目一定程度上存在著投資失控,結算>預算>概算>估算的情況比比皆是,從投資估算分析,主要體現在以下幾個方面:

1指標收集、編制、發行的時限性。在前面所提及的公式部分數據一定要注意它的時效性,因為指標的收集、編制、發行都有時限要求。應根據項目實際情況分別確定現金、應收賬款、存貨和應付款的最低周轉天數,并考慮一定的保險系數;此外,在不同生產負荷下的流動資金,應按不同的生產負荷所需的各項費用金額,分別按照上述公式進行計算,而不能直接按照100%生產負荷下的流動資金承壓生產負荷百分比求的;最后還應該考慮不同時期匯率變化對涉外建設項目動態投資的影響及計算方法。因此要使用最新的數據,同時使用數據的來源應盡量可靠。

2政策、法規的不了解。隨著我國基本建設管理體制改革的不斷深入,地區建筑市場的壁壘已被打破,異地承攬或跨行業承攬工程設計、施工的單位和企業逐年增多。由于我國現行的預算定額、取費基礎、取費標準和預算編制的規定因地區和行業的差別而有所不同,致使一些跨地區跨行業承擔工程設計與施工的企業不甚了解工程所在地或相關行業的有關規定,在實際編制工程造價過程中,難免出現差錯。所以,應當通過對工程經濟指標的測算,確定合理的工程投資估算指標和設計概算依據。

3建設地點選址不當。建設地點的選擇,對建設項目投資的總額,效益的影響都是非常關鍵的。代征地的比重增大,相應的征地及拆遷費也增多;拆遷量的增加,拆遷補償費和安置費也相對較多。因此,對代征地的調查必須在立項前加以足夠重視,對拆遷量調查足夠細致,否則將造成大幅度的追加投資。

4投資估算編制不夠重視。有些合資建設項目在合資雙方協議立項階段,往往對編制投資估算的準確程度重視不夠,造成多數合資項目估算漏項或估價不準確,使得工程建設過程中不得不修正概算,追加投資。

項目投資估算是投資決策的重要依據,是項目資金籌措及制定建設貸款計算的依據,并對工程概算起著控制作用。其合理性是確定工程總造價的基礎,是工程項目建設投資控制的目標。只有將投資估算編制合理才能有效的實現工程造價的控制。（本文作者：李瑞芬 單位：中鐵十六局集團北京軌道交通工程建設有限公司）