房地產行業作為市場經濟活動的基礎，如今這一產業也是國家經濟發展的支柱之一。隨著我國經濟體制改革與市場經濟的發展，土地有償轉讓、用地商品化和房地產行業綜合開發的實施，我國房地產行業也得到迅速發展，各種住宅商品樓、寫字樓、廠房大量的涌現已經成了改革開放以來不歇的熱潮，成為經濟生活的一大熱點。

一、國家宏觀經濟政策對于房地產行業的影響

隨著市場經濟的深入發展，土地用地的限制、政策辦理的嚴格規范以及新的設計理念的不斷產生，房地產行業中的競爭力日益加大。要想在房地產行業中有所收益，讓經濟得以持續發展，土地規劃的合理配置就作為一個彈性的元素就成為了房地產行業是否產生經濟效益、社會是否得以長存發展的關鍵問題。房地產行業是一種涉及到系統管理、控制、信息以及工程等多種行業因素、諸多環節的復雜實體產業，這當中需要大量的人力資源、物資條件以及各種政策措施的扶持，環節上所要求考慮的因素比較多，而這些因素與國家對于經濟發展的宏觀調控息息相關。房地產行業的更大的經濟效益和社會效益都與國家各項經濟調控政策有著很大的關系。

二、市場因素對于房地產行業的影響

在瞬息萬變的知識經濟時代，隨著市場環境的不斷變化和企業經營的不穩定，使得企業各種風險并存，公司盈余能力的穩定性也受到了很大的挑戰。面臨著材料價格、房屋價格等不斷上漲的風潮，房地產公司的風險不斷加大，公司資產出現“泡沫”現象。房地產項目的成本需要考慮到的各種因素，既要考慮到人工的有效配置，又要注意到勞動的有效性以及材料的合理利用，在當前社會生產力發展水平下，在考慮組織因素對生產消耗影響的前提下，完成的建筑項目工程如何實現各種資源的有效配置，實現人工和材料經濟的最大有效化是當前房地產成本核算重點關注的問題之一。

1.人們的購買力對于房地產行業的影響

房地產行業所涉及的資金很大，一般來說，很多家庭對于房地產住宅的購買力不是可以進行隨意揮灑的，對于商業性質的地產更不能夠任意而為。而一旦在某一個區域的房產已經達到飽和或者價格高于當地人的實際水平，房地產價格就會受到沖擊而影響了銷售，進而對于投資了巨額資金的房地產商來說，就會帶來重大虧損，對于土地資源也是一種浪費。

2.土地價格的變化對于房地產行業的影響

房地產是依托土地在土地上建筑而得以形成的。土地是屬于國家的。政府對于土地出讓金的多少取決于市場土地價格的變化。而如果政府土地出讓金比較大，那么房地產行業的成本就會加大，從而影響房地產的利潤。

3.行業競爭的影響

隨著我國經濟的持續發展和人民生活水平的不斷提升，人們對住房建筑條件的要求越來越高，受到當前各種政策的影響，房地產市場規模化在不斷壯大的同時，同行業間的競爭也越來越大。行業之間為了能夠在市場中勝出，必然通過成本控制策略來降低成本，同時也通過營銷策略來進行房地產的營銷。而從這里來看，市場經濟對于房地產行業的影響也涉及到了盈利背后的各種運營措施之間的競爭。

三、防止市場經濟不穩定因素對于房地產行業的影響

1.政府對于房地產所依托的土地價格的調控

如果沒有政府從中進行的統一規劃，不統一各個區域的統一規劃開發，就會帶來沒有規劃的建設，不僅不能讓土地開發產生有效的經濟利益，而且可能因為無規劃的建筑而造成了彼此的阻礙與牽制，因此造成了土地浪費。另外，很多房地產商看到的是眼前的經濟收益，而沒有從社會的長遠發展來考慮問題。土地不經過政府的規劃然后再按照計劃地進行，就會產生大量開發土地、無計劃開發土地的盲目性行為。一旦出現過剩的情況，房地產商本身實力不足難以承擔所有的應有成本支出，于是就出現了土地被擱置的現象。而有些房地產商，為了自己的經濟利益，對于自己征收來的土地進行二次出讓開發，這當中，土地被轉來轉去，沒有一個統一的規范管理，市場混亂，造成了土地資源以及人力資源的極大浪費，同時也給房地產行業帶來很大的沖擊。

2.政府對于房地產行業提供防范措施

房地產行業所涉及的風險很多，內部風險包括決策風險、技術風險和管理風險等，外部風險包括設計風險、監理風險、政策風險、市場風險和自然風險等。通過房地產行業進行防范措施的提供保障，可以有效的減輕風險發生的概率、減少一些不必要的費用支出，讓房地產行業能夠得到良性發展，既保護了國家的利益，也能夠保證人們的住宅條件。房地產工程是人類創造文明財富、保護生態環境、推進科技創新、體現人文文化的反映，這也是人的素質和社會進步的體現。市場經濟體制下，無論是住宅房地產還是商業性地產都是土地征收后重新利用的商品化，都是人類勞動的產品，是整個社會資源的重要構成部分。為開發、建設房地產必需的土地、勞動力、資金和建筑材料，也是社會資源的構成部分，善于運用政策、法律、經濟、行政等手段進一步健全處理房地產行業的工作機制和社會利益協調機制，引導房地產行業主以理性合法的形式表達利益要求，才能有效解決利益矛盾，自覺維護安定團結。

作者：花小班 單位：貴州南方夜郎集團